Zum Inhalt springen
Gilsbach Intelligence — zur Startseite Gilsbach Intelligence
Menü

01—Zwei Modelle

Erst gefunden werden. Dann jede Anfrage nutzen.

Das eine ist die Grundlage, das andere baut darauf auf. Die meisten Büros brauchen zuerst nur das erste — und merken nach ein paar Monaten selbst, wann das zweite Sinn ergibt.

01 Der Kern

Acquisition

Website, SEO/GEO-Setup und monatliche Betreuung.

Ihre Website wird zum Akquisekanal, Ihr Unternehmensprofil und Ihre Standortsignale werden so aufgebaut, dass Sie bei Suchen in Ihrem Gebiet auftauchen — bei Google und in KI-Suchen. Danach wird monatlich weitergebaut statt einmal abgeliefert.

  • Neuaufbau der Website als Anfragestrecke
  • Lokale Suchsichtbarkeit für Ihre Stadtteile und Objektarten
  • Auffindbarkeit in KI-Suchen (ChatGPT, Perplexity)
  • Google-Unternehmensprofil als schnellster Hebel
  • Monatliches Retainer: zwei feste Calls, laufender Ausbau

Für jedes Büro, das planbar Neukunden gewinnen will.

02 Der Aufbau

Intelligence

KI-gestützte Qualifizierung der eingehenden Anfragen.

Wenn genug Anfragen ankommen, entscheidet die Reihenfolge über den Umsatz. Jede Anfrage wird angereichert, bewertet und einsortiert — wer heute verkaufen oder kaufen will, steht oben, der Rest wird automatisch weiterverfolgt.

  • Scoring nach Absicht und Zeitfenster (n8n + Mistral)
  • Airtable als CRM, alle Anfragen an einem Ort
  • Outlook-Integration: Termine direkt in Ihrem Kalender
  • Automatische Erstantwort in Ihrem Ton
  • Automatisches Nachfassen, bis geantwortet oder abgesagt wird

Für Büros mit hohem Anfragevolumen, das sortiert werden muss.

Acquisition steht für sich. Intelligence setzt es voraus — Anfragen zu priorisieren ergibt erst Sinn, wenn genug davon ankommen.

02—Acquisition · Angebotsübersicht

Ihre lokale Sichtbarkeit auf einen Blick.

Das baue ich für Sie — Modell 01

  1. 01

    Lokale Suchsichtbarkeit (SEO/GEO)

    Ihr Google-Unternehmensprofil und Ihre Standortsignale werden so aufgebaut, dass Sie bei Suchen in Ihrem Gebiet gefunden werden — von Eigentümern wie von Käufern, und auch in KI-Suchen wie ChatGPT und Perplexity.

  2. 02

    Neuaufbau der Website

    Ihre Seite wird auf einen einzigen Zweck ausgerichtet: dass jemand Ihnen schreibt — der Eigentümer, der über einen Verkauf nachdenkt, und der Käufer, der ein Objekt in Ihrer Lage sucht. Klare Struktur, Inhalte zu Bewertung und Kaufprozess, Referenzen, Anfragestrecke ohne Umwege.

  3. 03

    Optimierung des Google-Unternehmensprofils

    Wird zuerst optimiert — der Teil, der am schnellsten wirkt. Website und Inhalte bauen in den Monaten danach systematisch darauf auf.

    Quick Win
  4. 04

    Aufbaustufe: Intelligence

    Sobald die Sichtbarkeit steht und genug Anfragen ankommen, werden sie bewertet und sortiert: Scoring über n8n und Mistral, Airtable als CRM, Termine direkt in Outlook. Eigenes Modell, kein Zusatzhaken — siehe Modell 02.

    Modell 02

1:1 Calls für laufenden Support und Fortschrittssicherung

Jeden Monat stehen Ihnen zwei feste Calls zur Verfügung — für Fragen, Feedback und den gemeinsamen Blick auf die nächsten Schritte.

0 €

Technik-Know-how nötig — die Umsetzung übernehme ich.

2–4 Wo.

von der Unterschrift bis Website und Profil live.

DSGVO

eigene Instanz, AVV-Vertrag, Datenhoheit bei Ihnen.

Preise stehen nicht auf dieser Seite. Sie hängen an Einzugsgebiet, Objektsegment und daran, was bei Ihnen schon läuft — eine Zahl ohne dieses Wissen wäre geraten.

03—Wer Sie sucht

Hinter jedem Fenster steckt eine Entscheidung.

Beide Seiten Ihres Marktes recherchieren, lange bevor sie jemanden anrufen. Wer in dieser Zeit sichtbar ist, steht am Ende auf der Liste.

01

Eigentümer

Entscheidet sich meist Monate vor dem ersten Anruf. In dieser Zeit sucht er, vergleicht drei Büros und liest mit. Wer dann sichtbar ist und antwortet, bekommt das Objekt.

02

Käufer

Sucht nicht nach Ihnen, sondern nach einer Lage: „Wohnung kaufen Oberkassel“. Wer dort mit Objekten und Ortskenntnis auftaucht, wird zum Ansprechpartner — und bekommt den Interessenten für das nächste Objekt gleich mit.

Altbau, Düsseldorf-Oberkassel · Zeichnung

04—Automatisierung · Der Weg einer Anfrage

Was zwischen dem Formular und Ihrem Kalender passiert.

Fünf Stationen. Ohne die Erweiterung endet der Weg nach der ersten — alles Weitere übernimmt Ihr Team. Mit ihr läuft er durch.

Anfrage geht ein

Ein Eigentümer fordert eine Einschätzung an, ein Kaufinteressent meldet sich zu einem Objekt. Erfasst wird beides sofort — nicht in einem Postfach, sondern als Datensatz mit Herkunft, Objektangabe und Zeitpunkt.

Im Kern enthalten

Angereichert

Ergänzt wird, was in kein Formularfeld passt: Lage im Stadtteil, Objektart, Preisniveau im Umfeld. Sie sehen die Anfrage, bevor Sie den ersten Satz mit ihr wechseln.

Optionale Erweiterung

Qualifiziert

Bewertet wird, was zählt: Will hier jemand verkaufen oder kaufen, und wann? Wer sich vorerst nur umsieht, wird nicht aussortiert — er wird anders behandelt.

Optionale Erweiterung

Kontaktiert

Die Erstantwort geht in Ihrem Ton raus, in Minuten statt am nächsten Werktag. Bleibt sie unbeantwortet, wird nachgefasst — bis geantwortet oder abgesagt wird.

Optionale Erweiterung

Termin

Wer verkaufen oder kaufen will, bekommt Ihren Kalenderlink direkt in der Antwort. Bei Ihnen kommt kein Lead in einer Liste an, sondern ein Termin mit Kontext.

Optionale Erweiterung

05—Was Inhaber zuerst sagen

Drei Einwände, die fast immer kommen.

01

„Wir haben eine Website. Die hat in vier Jahren keinen Auftrag gebracht.“

Wahrscheinlich stimmt das. Eine Website, die es nur gibt, beantwortet die Frage „Gibt es Sie?“ — nicht die Frage „Soll ich Sie anrufen?“. Eine Seite muss beides leisten: Ihr Haus zeigen und Anfragen bringen. Über das Zweite entscheidet, ob Sie überhaupt gefunden werden und was danach mit der Anfrage geschieht.

02

„Leads kenne ich. Das sind Leute, die nur den Wert wissen wollen.“

Deshalb wird qualifiziert, bevor Sie Zeit investieren. Sie sprechen mit denen, die wirklich verkaufen oder kaufen wollen. Die anderen versanden nicht, sie werden automatisch weiterverfolgt. Wer heute schätzen lässt, verkauft oft in achtzehn Monaten — und wer heute nur schaut, kauft im nächsten Frühjahr.

03

„Ich habe keine Zeit für Technik. Mein Team erst recht nicht.“

Sie brauchen kein Technik-Know-how. Sie geben einmal vor, in welchem Ton geantwortet wird und welche Termine buchbar sind. Danach kommt an, was zählt: ein Eintrag im Kalender.

06—Erstgespräch

Zwanzig Minuten. Danach wissen Sie, ob sich das für Ihr Büro rechnet.

Kein Verkaufsgespräch mit Präsentation. Ich sehe mir vorher an, wie Ihr Büro heute gefunden wird, und sage Ihnen, wo der größte ungenutzte Hebel liegt — auch dann, wenn das keine Zusammenarbeit bedeutet.

Erstgespräch vereinbaren oder anrufen: 0151 20740719